1、核查開發(fā)商五證：要核查開發(fā)商土地使用證/建設(shè)用地規(guī)劃許可證/建筑工程規(guī)劃許可證書/建筑施工許可證書/銷售許可證這五證，主要的要看國有土地使用證或商品房預(yù)售許可證，這五證看準了，一般正常情形下沒什么問題，尤其是預(yù)售許可證；
2、留意閱讀合同文本：售房合同文本一定要規(guī)范，待簽署合同時需在認真閱讀并如實填寫；
3、確立交房日期/合同違約責任：出賣人逾期交房的違約責任，留意延期交房是否存在賠付，也就是說一定要確定拿房日期，拿房日期一定要明確到年月日，不要接受一切摳字眼的不當條文；
4、確定計價方法及支付方式條文：一定要看清楚計價方法與總合同款及支付條款，協(xié)議中需要明文規(guī)定每平方米價格，該購房款是一次結(jié)清或是分期還款的，是現(xiàn)金結(jié)算還是票據(jù)支付等；
5、確定面積以及面積差的處理：對房屋銷售管理方案中明確規(guī)定了，如購買商品房有總面積差，合同書上面有合同約定的依照合同約定實行；
6、確定合同文本中權(quán)利與義務(wù)能否相等；
7、一定要認準拿房日期是不是明確的。
以上就是付首付款需要注意什么手續(xù)相關(guān)內(nèi)容。
住房貸款下不去首付該怎么辦
假如借貸人的抵押貸款延遲，事實上可以退房，但交易雙方的責任需要依據(jù)緣故進行調(diào)研。首付能不能退回在于詳細情形。假如買家提供的信息與事實不符或買家個人信用記錄不良造成銀行不批準貸款，買家需要承擔賠償責任。假如房地產(chǎn)商市場銷售不符銷售條件的房子，即房地產(chǎn)商尚未取得預(yù)售證或市場銷售不符使用要求的房子，銀行核查發(fā)覺不批準貸款，買家可以規(guī)定房地產(chǎn)商退回首付和定金，同時要求房地產(chǎn)商支付對應(yīng)的利息損失。
房貸被拒首付款能退多少
房貸被拒首付款可以退多少這需要看借款人與開發(fā)商是如何約定的，如果是銀行開發(fā)商的緣故，造成借款人的房貸被拒那么是可以全額退首付的。但如果是借款人個人的緣故造成房貸被拒，首付款一般也可以取回來，不過能拿回多少首付款借款人就需要跟開發(fā)商商議了。本文主要寫的是付首付款需要注意什么手續(xù)有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
