住房公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率之間相差了2%左右。假設(shè)商業(yè)貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，房貸用戶貸款50萬(wàn)，期限為20年，在等額本金還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為246020.83人民幣，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為285332.86人民幣。同樣的貸款50萬(wàn)，期限20年，選擇住房公積金貸款，在等額本金還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為163177.08人民幣，在等額本息還款方式下產(chǎn)生的貸款總利息為180634.91人民幣。以上就是公積金和商業(yè)貸款差多少相關(guān)內(nèi)容。
什么是公積金和住房商業(yè)貸款
1、公積金貸款：就是指繳存了住房公積金一定期限以上的員工，為購(gòu)置自用住房而申請(qǐng)的一類低利率的貸款，由公積金管理中心審批，由銀行執(zhí)行。公積金貸款利率由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，通常小于商業(yè)貸款利率；
2、住房商業(yè)貸款：是指由銀行或其他金融機(jī)構(gòu)為購(gòu)買住房所提供的一類貸款，由銀行自主審批，利率由市場(chǎng)供求決定，通常高于公積金貸款利率。
如何比較公積金和住房商業(yè)貸款
1、貸款利率：是衡量貸款成本的重要指標(biāo)，通常時(shí)候，公積金貸款利率小于商業(yè)貸款利率。舉個(gè)例子，假設(shè)購(gòu)房者要貸款100萬(wàn)，30年期限，如果使用純公積金貸款，按照3.25%的年利率計(jì)算，每月還款金額為4350.88人民幣，總共支付利息為564317.28人民幣；如果使用純住房商業(yè)貸款，按照基準(zhǔn)利率上浮10%即5.39%的年利率計(jì)算，每月還款金額為5648.48人民幣，總共支付利息為1033450.8人民幣?？梢钥闯?，使用純公積金貸款比使用純商業(yè)貸款每月可以節(jié)省1297.6人民幣，總共可以節(jié)省469133.52人民幣；
2、貸款額度：就是指購(gòu)房者能夠申請(qǐng)到的最高貸款金額，通常受到購(gòu)房者的收入水平/信用狀況/繳存余額/繳存年限等因素的影響。不同地區(qū)和不同銀行對(duì)于公積金和住房商業(yè)貸款的額度有不同的規(guī)定345。通常時(shí)候，公積金貸款額度小于住房商業(yè)貸款的額度。
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