買房選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款，其實(shí)主要看用戶自身的需求以及當(dāng)時(shí)自身的資信條件具體如何。假如用戶選擇辦理公積金貸款，但額度又不夠，無法支付全部房款的話，對(duì)于差額部分，用戶還可以同時(shí)申辦商貸，也就是用戶可以辦理組合貸款。以上就是買房用公積金還是商貸相關(guān)內(nèi)容。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有什么好處
1、能夠減輕用戶的房貸還款壓力：公積金貸款的還款利率比商業(yè)貸款要低很多，利率降低之后，每個(gè)月的月供也會(huì)相應(yīng)地減少。倘若公積金繳納的比較多，甚至還能直接用每月繳存的公積金覆蓋掉月供；
2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款可以不受開發(fā)商銀行賬戶的限制，用戶是可以自由選擇還款銀行的；
3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款之后再辦理提前還款手續(xù)是不會(huì)收取違約金的。只是商轉(zhuǎn)公的時(shí)候也是需要將商貸提前結(jié)清的，這個(gè)部分可能還是會(huì)產(chǎn)生一筆違約金費(fèi)用；
4、商轉(zhuǎn)公本質(zhì)上就是用戶重新辦理一次房貸，因此在商轉(zhuǎn)公的時(shí)候用戶是可以改變貸款期限的。
商貸可以提前還一部分款嗎
商貸是可以提前還一部分款的。只是不一樣的銀行對(duì)于商貸提前還款都是有次數(shù)限制的，因此在進(jìn)行提前部分還貸的時(shí)候一定要有計(jì)劃地計(jì)劃的還款，以免濫用了提前還貸的次數(shù)，造成之后無法進(jìn)行房貸的提前還款了。不一樣地區(qū)的分行的規(guī)定會(huì)有所不一樣。在對(duì)銀行商貸進(jìn)行提前還款的時(shí)候，提前還款的時(shí)機(jī)也是非常重要的。
商貸多久可以放款下來
通常來說，商業(yè)貸款的審批和公積金貸款相比會(huì)更快一些，通常提交申請(qǐng)后一周內(nèi)能批下來。新房的貸款審核要比二手房的快，新房通常3至5天可以批下來。公積金貸款的審核時(shí)間稍長(zhǎng)點(diǎn)，通常是一個(gè)月左右的時(shí)間，最遲也會(huì)在三個(gè)月內(nèi)批下來。
但是，并不是房貸批了，就可以馬上領(lǐng)取到審批的貸款資金了，貸款審批后，需要先辦理抵押登記，抵押登記完成后，經(jīng)辦銀行通常會(huì)在1個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)放款。本文主要寫的是買房用公積金還是商貸有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
