契稅就是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生變化時，就當(dāng)事人所訂合同按產(chǎn)價的一定比率向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征繳的一次性稅款。契稅與別的稅款不僅有一樣的性質(zhì)和作用，還具備其本身的特點，納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，契稅選用比例稅率。
房產(chǎn)稅與契稅的區(qū)別是什么
1、征稅對象不同：房產(chǎn)稅是向賣房人收取的，征收的契稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人；
2、繳稅范圍不同：房產(chǎn)稅僅限于城鎮(zhèn)的營業(yè)性房屋，不包括農(nóng)村，契稅范圍沒有限制，只要是產(chǎn)生買賣房屋的交易便會造成契稅繳納義務(wù)；
3、計稅方法不同：房產(chǎn)稅針對自用的依據(jù)房產(chǎn)計稅余值征繳，針對租賃、出典的房屋依據(jù)房租收益征稅。契稅以房產(chǎn)的價格為計稅基礎(chǔ)，按不一樣的權(quán)屬遷移方法進(jìn)行計稅；
4、稅率不同：房產(chǎn)稅的征收率一般有12%和1.2%兩種，根據(jù)自用和租賃的不一樣來計算；契稅推行3%-5%的幅度比例稅率，各省、自治區(qū)可以在幅度標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自主確定。
契稅是買方交還是賣方
契稅就是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)生變化時，就當(dāng)事人所訂契約，根據(jù)產(chǎn)價的一定占比，向新業(yè)主征繳的一次性稅款。簡而言之，除非是彼此另有承諾，契稅一般是由買家交，假如房證由開發(fā)公司代辦，就由買家交到開發(fā)公司，由開發(fā)公司再轉(zhuǎn)交到產(chǎn)權(quán)管理中心。假如個人辦理房產(chǎn)證，則由購房人將契稅直接繳納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。對于契稅的稅金，《中華人民共和國契稅法》中明確規(guī)定契稅征收率為百分之三至百分之五，但全國各地實際的稅率會略有不同，具體是多少還要視情況而定。一般土地使用權(quán)的增送、房屋增送等按照房屋買賣的銷售市場價格來核定。
