貸款下不來(lái)首付是可以退的。
如果是由于個(gè)人原因致使貸款不能辦理下不來(lái)，則需要購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定的退房違約金，開(kāi)發(fā)商有權(quán)向購(gòu)房者收取這一部分違約金；如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理，購(gòu)房者可以全額退款，并要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償同期的銀行利息；如果由于銀行等第三方的原因?qū)е沦J款下不來(lái)，也可以全額退款。
一般而言，在遇到由于銀行等第三方原因無(wú)法貸款的情況時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)替購(gòu)房者想辦法，購(gòu)房者也可以要求開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)助更換銀行或其他辦法的途徑來(lái)解決貸款問(wèn)題。最壞的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，從而對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行退款。絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)橘J款下不來(lái)的原因扣押和拒絕退還購(gòu)房者的首付的。
因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，而產(chǎn)權(quán)是具有唯一性的，不同地區(qū)的房管部門(mén)豆油有關(guān)“一房二賣(mài)”的嚴(yán)格規(guī)定，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商敢于在與第一個(gè)購(gòu)房者簽訂了一份購(gòu)房合同之后在與第二個(gè)購(gòu)房者簽訂另外一份購(gòu)房合同，否則開(kāi)發(fā)商就會(huì)承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
所以，在遇到貸款困難的情況時(shí)，購(gòu)房者要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商尋求幫助，一般情況下開(kāi)發(fā)商都會(huì)主動(dòng)地協(xié)助解決。
