1、借款人先向銀行提出貸款申請，說明個人貸款的用途、理由，并提交相應的貸款材料；
2、銀行就所提交的材料進行審核，審核通過了，銀行會派專業(yè)人士對其房屋價值進行評估，等評估結(jié)果出來后，銀行會根據(jù)房屋價值去確定貸款額度；
3、銀行通知借款人來銀行簽訂貸款合同，辦理房屋的抵押手續(xù)，并等待銀行放款。
個人征信差如何抵押房產(chǎn)
1、倘若貸款人因信用卡逾期還款造成的不良影響，那么貸款人應主動和銀行協(xié)商解決，盡快還款，盡可能的去消除不良影響，可以讓銀行幫忙開具一份非惡意欠款的證明；
2、倘若是信息有誤導致個人征信變差，用戶可到征信中心申請異議查詢解決這件事；
3、換一個借款人去銀行機構(gòu)辦理。倘若用戶征信太差，沒法再辦理借貸，家人的征信好的話，可讓家人去幫忙辦理房產(chǎn)抵押。
