房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭。一般而言，銀行會(huì)規(guī)定沒(méi)有達(dá)到一年的貸款需要支付一定額度的違約金，而達(dá)到一年貸款時(shí)長(zhǎng)的則不用支付違約金。房屋購(gòu)買(mǎi)者可以利用購(gòu)房首付款在銀行辦理提前還貸以及解押手續(xù)，并在之后再次辦理過(guò)戶(hù)。當(dāng)然，由于轉(zhuǎn)按揭涉及到了多方利益，所以轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序才能正常辦理。
轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序
1、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候所簽訂的協(xié)議或者合同，符合貸款條件的房屋購(gòu)買(mǎi)方自行前往銀行填寫(xiě)上交借款申請(qǐng)，并且提供相應(yīng)的證明材料；
2、房屋交易雙方在制定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的幫助下，仔細(xì)進(jìn)行房屋價(jià)值的評(píng)估。與此同時(shí)，相關(guān)律師會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資信證明材料以及評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)查、評(píng)析以及鑒證，并且出具相關(guān)法律意見(jiàn)書(shū)；
3、貸款銀行進(jìn)行審核，并且通知借款人相關(guān)評(píng)審結(jié)果。與此同時(shí)，房屋交易雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，此后則可以正常辦理貸款手續(xù)；
4、攜帶房屋所有權(quán)證件辦理抵押登記手續(xù)，此后每月按時(shí)還款即可。
