2020年商品房貸款利率仍舊和2015年的相同，那就是五年以上貸款4.9%。當(dāng)然很多地方的利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或打折，這就導(dǎo)致了每個(gè)人貸款時(shí)候的貸款利率是不同的。
如果銀行的政策是基準(zhǔn)利率上浮10%，那么這個(gè)實(shí)際利率就是4.9%*(1+10%)=5.39%，如果是基準(zhǔn)利率打8折，那就是4.9%*0.8=3.92%。
另外，首套房的貸款利率會(huì)上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點(diǎn)，后續(xù)LPR利率還會(huì)改變，那么以LPR利率定價(jià)的房貸利率也會(huì)隨之變化。
商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商建造并用于出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下：
1、簽訂房屋買賣合同：購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù);
2、付清首付，申請(qǐng)按揭貸款：購(gòu)房人付清首期購(gòu)房款，準(zhǔn)備材料申請(qǐng)按揭貸款;
3、貸款銀行審查并批準(zhǔn)：貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見證、公證處公證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn);
4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同;
5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂后，購(gòu)房人到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù);
6、購(gòu)房人辦理該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押。
