維修基金會自動過戶。
1、 通常房屋轉(zhuǎn)讓時維修基金會自動過戶。根據(jù)住宅專項維修基金管理辦法的相關(guān)規(guī)定，在房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶結(jié)余的維修基金會隨著房屋所有權(quán)同時過戶；受讓人需要攜帶維修基金過戶協(xié)議、房產(chǎn)證等資料到專戶管理銀行辦理維修基金賬戶更名手續(xù)。
2、住宅專項維修基金指的是住宅公共部分、設施設備保修期滿后進行維修更新的資金；專項維修基金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、錢隨人走的原則。業(yè)主出售住宅后無法提取維修基金。如果賣方希望買房承擔維修基金，可在購買合同中約定房屋維修基金由誰承擔，將買方承擔的維修基金加在房屋總價中即可。
3、 住宅專項維修基金使用時要遵循受益人和負擔人相一致的原則。因此用戶在購買二手房之后，需及時辦理維修基金賬戶更名手續(xù)，以免影響到將來維修基金的使用。住宅維修基金使用還需遵循三分之二的原則，即住宅維修基金支出范圍內(nèi)專用部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主討論同意。
注：有些地區(qū)還未開通二手房維修基金隨房屋產(chǎn)權(quán)自動過戶的程序，維修基金需單獨進行過戶，具體情況可咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。
