1、操作方式不同：房地產(chǎn)更名由開發(fā)商完成，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)交易中心完成；
2、是否有房產(chǎn)證：房產(chǎn)更名是在房屋房產(chǎn)證辦理前進(jìn)行的更名行為。可以通過在開發(fā)商那里登記備案，重新簽訂購房合同。房產(chǎn)過戶是基于原業(yè)主已取得房屋房產(chǎn)證的前提，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓；
3、費(fèi)用不同：不管是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，兩者的金額和收費(fèi)方式都有很大的不同。
以上就是產(chǎn)權(quán)變更和過戶的區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。
房屋產(chǎn)權(quán)變更注意事項(xiàng)
1、是否應(yīng)納稅征收補(bǔ)償：被征收人按照國家有關(guān)城市住房征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償，免征個(gè)人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過征收補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅；
2、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換位置選擇：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換位置有兩種情況：一種是改建位置，另一種是就近位置；
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場價(jià)值的確定：除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值；
4、產(chǎn)權(quán)交換房屋質(zhì)量問題：產(chǎn)權(quán)交換房屋未通過質(zhì)量驗(yàn)收的，不能安排居民居住。支付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修理責(zé)任。如果賣方拒絕恢復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延恢復(fù)，買方可以本人或者找別人恢復(fù)，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用和恢復(fù)期間造成的其他損失；
5、房屋征收部門在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前的義務(wù)：因征收房屋而搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房屋。
產(chǎn)權(quán)過戶什么意思
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)與、繼承等方式取得財(cái)產(chǎn)，到房屋所有權(quán)登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓從甲方向乙方的全過程。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有幾種不同的情況，包括繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、二手房轉(zhuǎn)讓等。本文主要寫的產(chǎn)權(quán)變更和過戶的區(qū)別有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
