房貸基點(diǎn)根據(jù)用戶綜合信用資質(zhì)情況來確認(rèn)，例如用戶的收入/銀行流水/學(xué)歷/個(gè)人征信/還款能力/負(fù)債率等因素，均會(huì)影響房貸基點(diǎn)的形成。用戶可以理解為，個(gè)人信用資質(zhì)條件越優(yōu)秀，那么房貸所加的基點(diǎn)機(jī)會(huì)越少，反過來?xiàng)l件通?；蚴禽^差，房貸所加的基點(diǎn)便會(huì)較高。以上就是房貸浮動(dòng)基點(diǎn)怎么確定相關(guān)內(nèi)容。
什么是房貸浮動(dòng)基點(diǎn)
房貸浮動(dòng)基點(diǎn)是指房貸利率由LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）加上一個(gè)固定的百分比來確定的方式，其中這個(gè)固定的百分比就叫做基點(diǎn)。LPR是銀行每個(gè)月公布的一年期和五年期以上的貸款利率，反映了市場(chǎng)的資金供求狀況，每個(gè)月20日公布，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化而調(diào)整。基點(diǎn)是金融方面，年利率變化量的度量單位。一個(gè)基點(diǎn)相當(dāng)于0.01個(gè)百分點(diǎn)，即0.01%，所以，100個(gè)基點(diǎn)等于1%。
房貸浮動(dòng)基點(diǎn)的影響
1、假如LPR下降，這樣的話房貸利率也會(huì)下降，從而降低還款壓力和總利息支出；
2、假如LPR上升，這樣的話房貸利率也會(huì)上升，從而增加還款壓力和總利息支出；
3、無論LPR如何變化，加點(diǎn)都不會(huì)變化。例如，如果加點(diǎn)為59個(gè)基點(diǎn)，那么無論LPR是多少，房貸利率都等于LPR+0.59%。
房貸不放款可以退房嗎
房貸不放款能申請(qǐng)退房，購房者可以聯(lián)系開發(fā)商辦理退房手續(xù)。只不過，按合同約定，退房需要繳納一定比例的違約費(fèi)用，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。需要注意的是，房貸不放款的常見的原因有：
1、購房者信用不好：房貸申請(qǐng)對(duì)于購房者的征信要求比較嚴(yán)格，假如是夫妻共同借貸，還會(huì)查詢夫妻雙方信用報(bào)告。如果個(gè)人征信存在較為嚴(yán)重的逾期記錄/硬查詢記錄多等情況，銀行就會(huì)擔(dān)心購房者不能定期還款，從而可能導(dǎo)致房貸申請(qǐng)直接被拒；
2、申請(qǐng)資料有問題：在申請(qǐng)房貸時(shí)，購房者需要提供大量的貸款資料，如身份證明/工作證明/收入證明/銀行流水/購房證明等等。假如提供的資料不全或是錯(cuò)誤，銀行便會(huì)擔(dān)心申請(qǐng)人的真實(shí)情況，從而影響借款的審核結(jié)果。
本文主要寫的是房貸浮動(dòng)基點(diǎn)怎么確定有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
