1、二手房買賣正式簽署售房合同，承諾以二手房貸款的形式付房款并承諾首付款及貸款比例；
2、到房子所屬區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)打印出房屋買賣協(xié)議，同時(shí)由交易雙方去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局當(dāng)場(chǎng)簽署私產(chǎn)房屋代收代繳協(xié)議；
3、買家找評(píng)定公司對(duì)所買房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定，銀行會(huì)依據(jù)房子交易價(jià)和成交價(jià)中比較低者作為發(fā)放貸款的重要依據(jù)；
4、二手房買家持房屋代收代繳協(xié)議到貸款銀行繳存首付款，并獲得繳存首付款的相關(guān)證明，同時(shí)可向銀行申請(qǐng)二手房貸款同時(shí)提交全部的貸款申請(qǐng)材料；
5、銀行審批通過后買家與銀行簽署借款協(xié)議，銀行通知賣家貸款可付；
6、最終過戶，交易雙方帶房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、交易雙方的身份證等材料到房管局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地使用證到土地局申請(qǐng)辦理換證手續(xù)。
以上就是二手房貸款交易流程相關(guān)內(nèi)容。
二手房交易需要注意什么
1、定房子價(jià)格：二手房并不像新房子。其房地產(chǎn)價(jià)格需要進(jìn)行評(píng)定，定高賣不掉，定太低了個(gè)人賠本；
2、簽訂合同：在二手房交易的過程中常常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榻灰缀贤?/span>達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，造成中后期產(chǎn)生糾紛；
3、產(chǎn)權(quán)過戶：過戶涉及到一系列的法律法規(guī)，辦理手續(xù)繁雜；
4、付房款：付房款是用戶最關(guān)注的階段，因?yàn)闋可娴慕痤~比較大，一旦付款過程中出問題，用戶可能遭受極大損失；
5、交驗(yàn)房：前面各個(gè)階段工作完成后，就到房地產(chǎn)交易的最后一步，物業(yè)交驗(yàn)。圓滿完成以后，用戶隨可放心搬入。
征信多年前逾期能貸款買房嗎
征信多年前逾期能否貸款購(gòu)房得看具體情況，一般銀行發(fā)放貸款時(shí)只能查詢申請(qǐng)者近些年的征信，當(dāng)然如果三年內(nèi)貸款逾期頻次未超過6次，并沒有持續(xù)貸款逾期3次，那還是可以申請(qǐng)貸款的，但能拿到的貸款額度可能少一些，貸款年利率會(huì)高一點(diǎn)。本文主要寫的是二手房貸款交易流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
