1、對(duì)已經(jīng)簽訂房貸合同放款用戶而言，基點(diǎn)是固定的。比如5年期的貸款報(bào)價(jià)是4.6%，假定用戶申請(qǐng)辦理批貸在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增多80個(gè)BP，那么執(zhí)行利率便是5.40%。假如后續(xù)LPR報(bào)價(jià)是4.75%，用戶又選的是浮動(dòng)利率，那么執(zhí)行利率便是5.55%。能夠得知變動(dòng)的是LPR，基點(diǎn)在合同簽訂后不會(huì)改變；
2、從大的范疇而言，基點(diǎn)也是有變化的。這一變化主要是因?yàn)殂y行或借款平臺(tái)的變動(dòng)而發(fā)生變化的。例如5年期的LPR報(bào)價(jià)是4.6%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶在不同的時(shí)間也是會(huì)有差別的，這就是基點(diǎn)在變動(dòng)了。這個(gè)變動(dòng)受到很多方面的影響，例如當(dāng)?shù)胤渴械取?/span>
以上就是房貸基點(diǎn)是固定的嗎相關(guān)內(nèi)容。
房貸基點(diǎn)是什么意思
房貸基點(diǎn)是國家調(diào)整房貸利率之后的不可缺少的一種房貸利息計(jì)算因素。房貸利率采用的便是LPR利率+房貸基點(diǎn)的模式來計(jì)算，在其中房貸基點(diǎn)是房貸用戶和銀行確定后不變的，此后房貸利率是會(huì)隨著LPR利率的變化而變化，100個(gè)基點(diǎn)為1%。
房貸基點(diǎn)是銀行隨便加嗎
房貸的基點(diǎn)不是銀行隨便加的，房貸已經(jīng)與貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）掛鉤，銀行會(huì)在最新一期LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)確定貸款人的房貸利率，具體加多少點(diǎn)，是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)環(huán)境以及貸款人的實(shí)際情況確定的，并不是隨便想加就加多少。有些地區(qū)房貸額度比較緊張，在這樣的時(shí)候銀行在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)就可能多一些，貸款人如果是申請(qǐng)辦理的第二套房貸，那么也會(huì)比第一套房的加點(diǎn)多，怎么計(jì)算加點(diǎn)銀行有個(gè)人的規(guī)則。
房貸利率與LPR掛鉤，這說明房貸利率已經(jīng)開始浮動(dòng)，在市場(chǎng)利率下降時(shí)，借款人的房貸壓力也會(huì)隨之減輕。當(dāng)然如果市場(chǎng)利率開始上升，LPR也會(huì)跟著上漲，這會(huì)增多還款壓力。借款人在簽訂合同時(shí)，還可以與銀行約定好房貸利率的變化周期，最短是一年，約定好以后房貸利率就會(huì)以最近一期的LPR為依據(jù)進(jìn)行變化，貸款人可以根據(jù)實(shí)際情況來選擇。本文主要寫的是房貸基點(diǎn)是固定的嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
