房貸利率=LPR利率+浮動(dòng)。浮動(dòng)的部分為政策浮動(dòng)（政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控浮動(dòng)）。房貸利率是指通過房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款嚴(yán)格按照銀行所規(guī)定的利率計(jì)提利息。中國(guó)房貸利率是通過中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，每個(gè)商業(yè)銀行實(shí)行時(shí)可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。以上就是房貸利率組成部分相關(guān)內(nèi)容。
房貸利率下降已經(jīng)購(gòu)房的也會(huì)下降嗎
房貸利率下降之后已經(jīng)買房子的房貸利率會(huì)不會(huì)下降，需要看用戶買房的時(shí)候所選擇房貸利率是哪種類型。從2020年開始，房貸利率有固定利率和LPR波動(dòng)利率之分，假如選擇的是固定利率的話，那么購(gòu)房之后無論房貸利率怎么變都和之不相干。假如選擇的是LPR浮動(dòng)利率的話，購(gòu)房之后房貸利率下降那么個(gè)人的房貸利率也會(huì)下降。
LPR是指貸款市場(chǎng)的基準(zhǔn)利率，由央行依據(jù)18家報(bào)價(jià)銀行的價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均之后得出的結(jié)果，其利率會(huì)依據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)。LPR浮動(dòng)利率則是指LPR+加點(diǎn)數(shù)，這個(gè)加點(diǎn)數(shù)是實(shí)時(shí)的LPR利率和之前的貸款利率相減的結(jié)果，利率是浮動(dòng)的而加點(diǎn)數(shù)則是固定的。
需要注意的是，房貸利率下降之后雖然對(duì)已經(jīng)買房的貸款利率也會(huì)有一些影響，利率下降之后貸款利息當(dāng)然也會(huì)減少，但對(duì)于已經(jīng)收取的貸款利息不會(huì)退還。此外，房貸利率下降之后買房的房貸利率并不能立刻隨著下降，而是需要看房貸的重新定價(jià)日，一般都是第二年的1月1日才有變化，因此利率下降后貸款月供沒減少就是這個(gè)原因。
房貸還款碰到節(jié)假日如何扣款
房貸還款碰到節(jié)假日是會(huì)正常的扣費(fèi)的，是系統(tǒng)進(jìn)行扣錢，因而不會(huì)受節(jié)假日的影響。有一些銀行要求還款日碰到法定節(jié)假日或公假日，則延期至法定假日或公假日后的第一個(gè)工作日扣費(fèi)。倘若還款日延遲的話，算不上逾期，因?yàn)檫@不是用戶的原因造成的，通常是因?yàn)槠跐M日本身原因造成的，節(jié)假期銀行也不工作，用戶也還不了款，因此，這類不好的影響就會(huì)由另一方來負(fù)責(zé)了。本文主要寫的是房貸利率組成部分有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
