1、等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；
2、等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率。
以上就是房子貸款算相關(guān)內(nèi)容。
貸款買二手房有房本嗎
貸款買二手房也是有房本的。只需要買方和賣方實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)過戶手續(xù)，就可以拿到房產(chǎn)證。而房產(chǎn)過戶手續(xù)是在買方向賣方付了首付款以后進(jìn)行辦理。買方在賣方那看好房屋，和賣方商討好價(jià)格以后，就會(huì)攜帶和資料賣方一起到銀行或貸款機(jī)構(gòu)去申請(qǐng)貸款。銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行基本評(píng)估，并安排房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房。房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)完房后，就會(huì)向銀行或貸款機(jī)構(gòu)出示評(píng)估報(bào)告，而銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)依據(jù)報(bào)告和相關(guān)信息進(jìn)行審批，審批通過，就會(huì)給出一個(gè)具體貸款額度、期限這些。但在銀行或貸款機(jī)構(gòu)審核結(jié)束后，買方就可以向賣方付首付款，首付款付清，交易雙方就可以去房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了，然后等過一段時(shí)間，買方就可以拿到房產(chǎn)證了。拿到房產(chǎn)證以后，前去銀行或貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記就可以。
期房交了首付后悔了能退嗎
期房交了首付后假如后悔了，用戶可以去申請(qǐng)退房。用戶需要留意的是：
1、假如開發(fā)商并未出現(xiàn)一切不規(guī)范的行為，那用戶在買房合同簽署后選擇退房，就需要擔(dān)負(fù)一定的合同違約責(zé)任，到時(shí)候首付款不一定能夠全額退回來，開發(fā)商可能扣取一部分作為合同違約金；
2、假如是因?yàn)殚_發(fā)商證件不全，具體無售房資質(zhì)或其他原因住房貸款批不下來才決定退房的話，那因?yàn)殚_發(fā)商存在違約事宜，用戶在這類情況下選擇退房就有可能取回所有首付款。所以，倘若因?yàn)閭€(gè)人原因造成住房貸款臨時(shí)辦理不上，不用直接選擇退房，可以先把存在的問題處理好，并重新申請(qǐng)住房貸款試試。
本文主要寫的是房子貸款算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
