購房合同簽了貸款下不來是可以退房的，但是是需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者達(dá)成了一致的意見才能退房，或者是購房合同中有過法定或約定的退房事宜的也是可以退房的。如果沒有按照約定的事宜申請的退房，那么就得看是誰的責(zé)任，因為這種情況下退房是屬于違約，違約是需要繳納違約金的，具體情況如下：
1、如果是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，導(dǎo)致房貸辦不下來：比如銀行審核用戶的信息的時候，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商的預(yù)售房許可證不合法，或者是其他原因?qū)е路抠J辦不下來，那這種情況下就是房地產(chǎn)開發(fā)商的問題，那用戶申請退房不需要繳納違約金，可以全額拿回首付款，同時可以向房地產(chǎn)開發(fā)商索要違約金；
2、如果是用戶個人的原因，導(dǎo)致房貸辦不下來：比如用戶個人征信報告有很多的不良逾期記錄，或者是用戶名下負(fù)債比太高等原因，導(dǎo)致銀行認(rèn)為放貸的風(fēng)險太高，拒絕放貸，那這種情況下用戶個人的原因申請退房，用戶是需要繳納違約金的，無法全額拿回首付款。
以上就是購房合同簽了貸款下不來能退房嗎相關(guān)內(nèi)容。
交首付須知
1、用戶在繳納首付款之前還是需要了解開發(fā)商的資質(zhì)是否正規(guī)，有沒有符合法定的預(yù)售房屋許可證等信息；
2、了解退首付的相關(guān)條件：一旦交了首付貸，后續(xù)房貸辦不下來，或者是其他原因?qū)е聸]有辦法購房，那么退首付的相關(guān)條件用戶有必要提前了解；
3、要作出書面的約定，不要口頭承諾：用戶不要輕易的相信銷售人員在推銷房屋時做出的一些口頭承諾，任何的承諾需要白紙黑字在書面上作出約定的才算數(shù)。
交首付時付款方式有哪些
用戶在支付首付款的時候可以選擇現(xiàn)金支付，也可以選擇銀行卡轉(zhuǎn)賬支付等等。用戶要注意支付資金安全問題，要在安全的環(huán)境下進(jìn)行交易。本文主要寫的是購房合同簽了貸款下不來能退房嗎有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
