1、如果在合同中有明確約定了購(gòu)房者已經(jīng)交了首付，但是銀行貸款批不下來，可以退回首付，這個(gè)時(shí)候，用戶是可以要求開發(fā)商退回首付款的；
2、如果合同中并沒有約定，那么就要根據(jù)具體情況和法律規(guī)定來判斷，假如相關(guān)法律規(guī)定不能退回，那么用戶就拿不回首付。
以上就是買房銀行貸款批不下來首付會(huì)退嗎相關(guān)內(nèi)容。
銀行貸款批不下來的原因有哪些
1、開發(fā)商或賣方的原因：例如開發(fā)商沒有取得預(yù)售證或商品房預(yù)售合同備案證明，或者賣方?jīng)]有提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和無負(fù)債證明等；
2、購(gòu)房者的原因：比如購(gòu)房者提供的個(gè)人資料不真實(shí)或不完整，或者購(gòu)房者的信用記錄不良，或者購(gòu)房者的收入和還款能力不足等；
3、銀行的原因：比如銀行額度緊張或政策調(diào)整，或者銀行審批程序繁瑣或效率低下等；
4、其他原因：比如政府政策變化或市場(chǎng)環(huán)境變化等。
二手房首付高還是新房首付高
二手房首付一般會(huì)比新房首付高，主要原因如下：
1、新房貸款額度主要看成交價(jià)，即買賣雙方商定后的房屋實(shí)際買賣價(jià)格。二手房涉及評(píng)估價(jià)，即買方就買二手房向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)結(jié)合房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡等等給出該房屋一個(gè)恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)參考價(jià)。而評(píng)估價(jià)通常只是成交價(jià)的75%到85%左右；
2、根據(jù)公式可得：首付款=成交價(jià)/評(píng)估價(jià)－貸款額度。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格是一百萬，銀行評(píng)估價(jià)八十萬，按首套房最低三成的首付比例來計(jì)算，二手房可貸額度五十六萬（80×70%），用戶要支付的凈首付便是四十四萬（100－56），等同于成交價(jià)格的44%，與最低三成的首付比例相比，就多了14%。
用戶需要注意，上述提到首套房首付比例最低三成，倘若購(gòu)買二套房，則首付比例最低是四成（購(gòu)房者所支付的首付不得低于最低比例）。本文主要寫的是買房銀行貸款批不下來首付會(huì)退嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
