土地能抵押貸款，土地抵押貸款就是指借款人以土地使用權(quán)擔保債務(wù)執(zhí)行而申請的貸款。土地抵押即借款人或第三人以物權(quán)做為履行債務(wù)的保障。其本質(zhì)取決于為債權(quán)關(guān)系提供中介方式和物質(zhì)確保，維護財產(chǎn)的合法性和有效性。以上就是土地能不能抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么
1、40年產(chǎn)權(quán)通常都是用商住用地，因而這種房子的生活成本會比較高。而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是住宅用地，因此水電等開支都是依照國家民用型范規(guī)扣除，生活成本會比較低。因而，40年產(chǎn)權(quán)的房子絕大部分的居住成本要高于70年產(chǎn)權(quán)的房子；
2、過戶和遷入問題，這一點遠比產(chǎn)權(quán)時間嚴重。40年產(chǎn)權(quán)呈現(xiàn)出的公寓樓和商住房通常都持有產(chǎn)權(quán)和落戶限定，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是沒有這種限定；
3、首付占比以及貸款規(guī)定，這一點用戶不能不忽略。40年產(chǎn)權(quán)的公寓和商住房雖是沒有限購的，可是首付壓力都是比較大點的，一般要求一半以上的首付。除此之外，從貸款的角度來講，商住房是不可以使用公積金來貸款的，只有使用商業(yè)貸款，無疑成本是比較大的。反過來，70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是可以使用公積金貸款的，且首付占比最少可以是3成，相對比較優(yōu)惠。
沒有預(yù)售證的房子可以辦理貸款嗎
房子預(yù)售證沒出來不可以辦貸款。沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行一般是不會貸款的，簽署買房合同的時候會有預(yù)售許可證的復(fù)印件，用戶也可以要求其給個人看?？墒牵敺孔映闪爽F(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，而且到時候看的是銷售許可證。與其同時，一般預(yù)售的房子，貸款辦理的都很久的。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不可以將兩者搞混，商住樓銷售許可證與商品房預(yù)售許可證區(qū)別取決于分別獲得的條件不一樣，預(yù)售也是有條件及期限，預(yù)售期之后未售賣的房子，需要辦理銷售許可，這時候房地產(chǎn)商取得了房產(chǎn)證，就需要辦理銷售許可才可以出售房屋。本文主要寫的是土地能不能抵押貸款有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
