房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間為5天到1個(gè)月。各銀行住房抵押貸款流程復(fù)雜，審計(jì)嚴(yán)格。貸款最快的時(shí)間是5個(gè)工作日，貸款最慢的時(shí)間可能是一個(gè)多月。如果信用條件不夠好，可以直接拒絕。以實(shí)際貸款時(shí)間為準(zhǔn)，各銀行會(huì)有一點(diǎn)差異。以上就是房產(chǎn)抵押多久能下款相關(guān)內(nèi)容。
房產(chǎn)抵押貸款如何選擇合適的銀行
1、貸款條件對(duì)比：房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還要求借款人具備信用狀況、個(gè)人收入等資格。申請(qǐng)住房抵押貸款的貸款公司，主要取決于住房?jī)r(jià)值是否高，是否有能力實(shí)現(xiàn)。信用狀況不佳、負(fù)債累累的借款人，只要能提供合格的房屋抵押，一般都能向貸款公司貸款；
2、比較貸款利率：與信用貸款相比，住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較低，因?yàn)橛蟹孔幼鳛殂y行貸款的保證。但是住房抵押貸款產(chǎn)品的利率因銀行而異。具體來(lái)說(shuō)，不同的地區(qū)和銀行會(huì)有所不同。即使是同一家銀行，不同地區(qū)的貸款利率也會(huì)有所不同；
3、對(duì)比審批速度：住房抵押貸款銀行流程多，審批速度慢，最早需要20個(gè)工作日左右才能獲得貸款。貸款機(jī)構(gòu)手續(xù)簡(jiǎn)易，審批快，一般10個(gè)工作日左右就可獲得貸款；
5、比較貸款金額：一般而言，住房抵押銀行貸款的最高金額與評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高金額不得超過(guò)70%。銀行業(yè)和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際審批中，貸款公司相對(duì)寬松。同一借款人，銀行批準(zhǔn)的金額可能不如貸款公司高。
房產(chǎn)抵押能貸多少
房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度=房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值x貸款成數(shù)。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和貸款成數(shù)都會(huì)影響房屋的貸款額度。例如，市值40萬(wàn)人民幣的房屋用于貸款，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人房屋的位置、年齡等因素來(lái)確定本人房屋的價(jià)值。典當(dāng)一般打五折即二十萬(wàn)，擔(dān)保公司、銀行一般打七折即二十八萬(wàn)。因此，在產(chǎn)權(quán)完整的時(shí)候，貸款人的房屋最高金額可達(dá)30萬(wàn)人民幣。本文主要寫的房產(chǎn)抵押多久能下款有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
