一、申請條件：
1、18歲以上的中華人民共和國公民（包括香港、澳門和臺灣）；
2、貸款人信用良好，無重大不良信用記錄；
3、收入穩(wěn)定，有能力定期償還本息；
4、如果是指定的銀行，還需要滿足銀行規(guī)定的其他條件。
二、一般流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款目的、金額和年限；
2、準備貸款材料：借款人按要求準備貸款申請所需的文件和證件；
3、看房評估：由有關機構(gòu)對抵押房屋進行實地調(diào)查、評估；
4、報批申請：將所有貸款申請材料與評估報告或評估意見一起提交給銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（貸款合同）及所有相關文件、簽字、蓋章后，由公證人公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和貸款合同公證到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)；
7、開立賬戶，貸款：借款人開立還款賬戶，銀行將貸款轉(zhuǎn)入賬戶。
以上就是房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程相關內(nèi)容。
房地產(chǎn)抵押貸款需要什么資料
1、房屋產(chǎn)權證、購房合同及發(fā)票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件；
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；
4、婚姻證明（婚姻證明或未婚證明）。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
一般來說，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時，銀行會根據(jù)用戶資質(zhì)降低成數(shù)，特殊銀行可以達到80%-90%，但這些都是大銀行和大機構(gòu)的特殊批準處理方法。商業(yè)類（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過70%。從中國房地產(chǎn)調(diào)控的角度來看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風險處置能力強，民營中小型銀行難以承擔抵押貸款風險，降低貸款金額系數(shù)，相對安全。本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程有關知識點，內(nèi)容僅作參考。
