1、每月還款金額不同：等額本息本金和利息逐月增加，利息逐月減少，每月還款金額固定；等額本金意味著本金保持相同，利息逐月減少，每月還款金額減少；
2、還款利息不一樣：等額本息的總貸款利息回比等額本金更高一些；
3、還款壓力不一樣：等額本息前期的還款壓力小一些，等額本金還款早期壓力會(huì)大一些；
4、適用人群不一樣：等額本金適合在早期還款能力強(qiáng)的貸款人，不過(guò)一些年齡稍微大一點(diǎn)的人就比較適合這種方法，因?yàn)殡S著年齡增長(zhǎng)擴(kuò)大或退休，收益可能降低。等額本息比較適合有正常支出規(guī)劃的家庭。
以上就是等額本息跟等額本金有什么區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。
為什么等額本息第一個(gè)月還得多
因?yàn)橛行┿y行首月還款一定要足月，因此等額本息首月還款計(jì)算的不止一個(gè)月的利息和本金，例如貸款人進(jìn)行辦理貸款5月5日下款，還款日為每月25日，那在5月25日不需要還款，6月25日是第一個(gè)還款日，首月還款計(jì)算是指5月6日到6月25日貸款本息，總計(jì)60天，因此首月還款額會(huì)比之后的每月還款額都多。
等額本息會(huì)不會(huì)隨銀行利率而變
等額本息還款方法中的月供會(huì)不會(huì)伴隨著利率產(chǎn)生變化，主要在于用戶(hù)申請(qǐng)房貸后的利率方法。具體如下：
1、假如用戶(hù)的房貸利率可用是指固定住房貸款利率，在貸款時(shí)間內(nèi)不管銷(xiāo)售市場(chǎng)LPR利率怎么變，住房貸款利率都是不會(huì)發(fā)生變化的，因而等額本息的月供都不發(fā)生改變。若貸款的固定利率為5.25%，貸款期為30年，那這30年以?xún)?nèi)房貸利率都是5.25%；
2、假如用戶(hù)的房貸利率采用的是LPR利率加基準(zhǔn)點(diǎn)的形式，則等額本息還款方法下月供會(huì)伴隨著利率變化而變化的。例如LPR利率從原來(lái)的4.6%降至4.45%，下降15個(gè)百分點(diǎn)，就代表著貸款利率是降低。即便是LPR利率，貸款的月供并不會(huì)立刻伴隨著利率產(chǎn)生變化，每一個(gè)用戶(hù)的房貸都是有一定利率調(diào)整日的，到利率調(diào)整日會(huì)以近期一個(gè)月的LPR利率價(jià)格來(lái)調(diào)節(jié)貸款利率，從而使月供產(chǎn)生變化。
本文主要寫(xiě)的是等額本息跟等額本金有什么區(qū)別有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
