一、等額本金計算公式：
1、每月還款額=每月還款本金+每月還款利息；
2、每月還款本金=貸款總額/貸款月數(shù)；
3、每月還款利息=貸款本金余額*貸款月利率（貸款月利率=年利率/12）；
4、貸款本金余額=貸款總額-已還款月數(shù)*每月還款本金。
二、等額本息計算公式：
1、每月應(yīng)還款額=借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)/[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]；
2、總還款額=每期還款額*還款月數(shù)。
以上就是買房還貸款等額本息和等額本金是怎么算的相關(guān)內(nèi)容。
買房注意什么
1、清晰還款方法：銀行買房貸款的還款方法主要是等額本息和等額本金兩種。用戶一定要依據(jù)個人的具體情形來選擇比較合適的還款方法，緩解生活的壓力；
2、可申請推遲還款：向銀行明確提出貸款申請通過之后，銀行就會下款進(jìn)賬，隨后買房者就可以開始按月還款了；
3、清晰下款時間：在銀行審核貸款通過之后，并非立刻就把款項(xiàng)打進(jìn)買房者的賬戶，銀行針對貸款者信息審核和貸款額度審核都需要時間，急切買房子的買房者還是需要問清銀行，遇上銀行資金短缺等一年才下款的現(xiàn)象都是有。
房貸提前還款是只還本金嗎
1、假如用戶選擇的是房貸提前部分還款，那樣辦理提早還款的業(yè)務(wù)時是只需要還款一部分貸款本金的，一般和銀行申請?zhí)嵩邕€款的時候要商量好提前還房貸的本金，等到還款時間只需要把資金轉(zhuǎn)到銀行卡賬戶系統(tǒng)會自動扣收的；
2、假如用戶選擇的是全部提早還款，那在還款時年息計算截止于結(jié)清銀行本息的當(dāng)日，因而在申請還款時除開要還的本金以外，還會要償還貸款本金截止到還款日當(dāng)天的利息的。
住房貸款一次未還上會怎么樣
住房貸款假如僅逾期一次，而且逾期時間很短，對借款人確實(shí)會產(chǎn)生一定的消極影響，可是影響并不大，假如逾期時間超過90天，或借款人持續(xù)逾期三次，這種情形就比較比較嚴(yán)重，一般銀行會定性為惡意逾期，銀行會給借款人發(fā)消息或是通電話，督促借款人及時將欠款還清。這兒需要留意的是，在簽定買房合同時，銀行通常會有提前收貸的相關(guān)規(guī)定，例如發(fā)生持續(xù)逾期3次，或是累計逾期超過6次，銀行都會要求借款人提前結(jié)清貸款，嚴(yán)格一點(diǎn)的銀行，甚至有可能只逾期一次，就會規(guī)定提前收貸，這會對借款人而言，可謂是加劇了經(jīng)濟(jì)壓力。本文主要寫的是買房還貸款等額本息和等額本金是怎么算的有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
